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Propiedad vs Alquiler

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Despues de haber leido el artículo de AlfonsoGu “Propiedad vs Alquiler”, el cual reconzco me ha resultado de una lectura de lo más interesante, debo decir qué siento discrepar.

Para los que aún no lo hayais leido, os lo recomiendo, es muy ilustrativo, aqui os dejo el enlace:

http://alfonsogu.com/2009/12/23/propiedad-vs-alquiler/

Y bien, ahora que ya sabeis a que me refiero, yo voy a dar mi opinión y lo hago en éste blog por varias razones, pero la principal es por que no podia explicar mi razonamiento en solo una lineas en un comentario al final de su artículo.

Empieza el artículo diciendo:

Cómo humanos estamos educados para poseer cosas, poseemos nuestra casa, nuestro coche incluso algunos llegan a poseer a su pareja creyendo que es algo en propiedad.

No soy para nada “posesivo”, es cierto que nos educan para poseer cosas, y si es verdad que “tengo” mi coche y tambien “tengo” mujer y dos hijos, pero cuando digo “tengo”, quiero decir que vive conmigo y ésta conmigo porque quiere, pero es ella la que decide estar junto a mi. En cuanto a “mis” hijos,  lo diría de otra forma, yo soy su padre y tengo la obligación de cuidar de ellos hasta que sean mayores de edad, y a partir de ese momento podran “volar solos” donde les plazca.

Cuándo compramos una casa de 200.000 € no pensamos, ni hablamos de lo que realmente nos cuesta ya que nunca se habla de los intereses y demás gastos. Coloquialmente el coste del banco no se suma al coste de venta pero realmente lo estamos pagando ¿o no?, no solemos sumar intereses, trámites, impuestos, IVA,.. al coste total de la casa.

La casa no nos cuesta 200.000 nos cuesta 300.000 y no es nuestra señores el banco me la alquila por 25 años.

A nuestros amigos y a nuestra familia, le contamos me he comprado esta casa por 200,000, una ganga ¿no?.

No decimos la verdad, la casa me cuesta 200.000€ + 80.000€ (intereses) +10.000 (gastos) +….. y será mía dentro de 25 años.

Algo que me llama la atención del sistema financiero es que está basado en complejas fórmulas, interes fijo, variable, Euribor, TAE, suelo de interés, comisiones,  vamos que el sistema  se encarga de que no nos enteremos cuánto realmente nos vale la casa y cuanto vamos a pagar al final de la transacción. Es increíble que cuando compramos no sabemos cuando vamos a pagar realmente por el bien, el sistema está pensado para eso, como no lo sabemos despreciamos esa información. Con decir que me sale una cuota de 500€ euros/mes (mas o menos, depende el Euribor,…) durante 25 años nosotros decimos, VALE, me encaja con lo que GANO HOY.

En ésta parte, también estoy de acuerdo en muchas de las cosas que comentas.

Es cierto, que cuando compramos, no sabemos lo que nos cuesta la casa en realidad, y no es menos cierto, que los bancos se basan en complicadas fórmulas para conseguir que un “robo” parezca algo “legal”. Y porque no, también te voy a dar la razón en otra cosa, Si decido comprar la casa y pagar los 500€ de cuota, es porque también me encaja en lo que GANO HOY.

Pero creo, que cuando se hace un razonamiento objetivo, “hay que ser objetivo” y mostrar todas las cartas y no solo las que favorecen “nuestro razonamiento”.

Y dicho esto, si decido comprar la casa, es porqué en el mejor de los casos, esa misma casa en “alquiler”, hoy me costaría tambien 500€ de cuota mensual, pero, a diferencia de la cuota del banco, el precio de la cuota de alquiler aumentará progresivamente a lo largo de esos 25 años (dentro de 25 años ¿cual será el precio del alquiler, 900€, 1200€ o quizá más?), sin embargo la cuota del banco, seguirá siendo de 500€. Es sencillo, hagamos los calculos de esa diferencia.

Y ahora si, si ese razonamiento aún no os convence, dentro de 25 años, no tendré que pagar nada, porque la casa será de “mi” propiedad, y para entonces ya estaré jubilado y con la pensión que me quedará (si es que podemos cobrar pensión, que no está nada claro) no podré permitirme el lujo de pagar un alquiler por un precio superior a la pensión y tener dinero suficiente para comer.

Tambien es cierto que no conozco el futuro, y no estoy seguro de si podré pagar al banco durante esos 25 años, pero de la misma forma, tampoco estoy seguro de poder pagar el alquiler. Pero de lo que si estoy seguro, es que, mientras sea puntual y pagué mis cuotas al banco, la casa será “mia” por el contrato que he firmado, mientras que si soy “el inquilino” puedo ser “nominado para expulsión” en el momento que el legitimo dueño asi lo decida.

Pero si aún no parecen bastantes las razones para “comprar” en vez de “alquilar”, diré algunas más: si compras, puedes alquilarlo todo o alquilar habitaciones sueltas y tener ingresos adicionales, pero si alquilas solo puedes “usarlo”.

Asi que decido comprar “mi” casa, aún cuando se que no será mia hasta dentro de 25 años, porque me gusta lo que compro y porque es nueva “a estrenar”, y cuando entras de alquiler en algunos chozos, a los 3 meses empiezan a aparecer las averias y las consecuentes discusiones con los propietarios por decidir quien es el culpable de la averia.

En algunos países se está poniendo de moda el alquiler de coches por hora, tu vas a un parking te pillas el coche y pagas por las horas utilizadas, alguien se ha parado a pensar el coste y la poca eficiencia que es tener un coche o moto en posesión.

La eficiencia de tener el coche o moto en posesión, es que vivo en un pueblo, y para disponer de un vehiculo, solo hay una opción, comprar. Además, tendría que hacer los mismos calculos, y al preguntar por un coche de alquiler por unos 40€ al día (1200€ al mes sin incluir el combustible) si queremos tenerlo disponible en cualquier momento (la opción de compra costaría menos de la mitad), pues pienso que no me es rentable el alquiler.

En cuanto, a que estoy atado a esta vivienda, por haberla comprado, pues NO, rotundamente NO. ¿Proqué?, pues porque el dia que cambién mis necesidades, siempre tengo la opción de venderla “y recuperar y ganar” sobre el coste inicial, o puedo decicir “alquilarla” durante el tiempo que no voy a usarla.

Y en el peor de los casos, si no cumplo mi contrato y el banco me quita “mi” casa :D, simpre puedo pensar que realmente he estado de alquiler, pero a cuota FIJA.

Volvamos a realizar las afirmaciones inciales, nos han educado para comprar/poseer, pero eso no es importante, lo importante es como vas a educar a tus hijos. ¿Los vás a educar para comprar o para alquilar?

Yo lo tengo claro, intento educarlos ¡para que piensen y decidan por ellos mismos!, y que no les digan lo que tienen que hacer.

Ahora quizá puedas ser más objetivo para decidir

¿Compras? o ¿Alquilas?

¿Quieres ser arrendatario? o ¿Quieres ser arrendador?

Propiedad vs Alquiler

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